商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终4964号

志成公司与薛文卿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、薛文卿关于逾期办证违约金的诉讼请求是否超过了诉讼时效；二、薛文卿主张的逾期办证违约金计算标准是否过高。关于争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》按月支付薛文卿逾期办证违约金至2011年11月21日，该日支付的是2011年10月的违约金。2011年11月的违约金，志成公司应按支付习惯在次月即2011年12月底前支付。志成公司未按约定的期限履行，诉讼时效应自2012年1月1日起计算两年。志成公司于2013年11月28日再次做出承诺，虽其表示因公司经营困难暂停支付违约金，但其也表示待取得房屋所有权证书之后分期支付拖欠违约金，故也有在取得房屋所有权证书后履行支付违约金义务的意思表示，因此诉讼时效应自薛文卿取得房屋所有权证书后另行起算。薛文卿于2018年2月8日方取得不动产证书，故其于2019年1月21日向一审法院主张2011年11月1日至2013年11月21日的逾期办证违约金并未

志成公司与薛文卿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、薛文卿关于逾期办证违约金的诉讼请求是否超过了诉讼时效；二、薛文卿主张的逾期办证违约金计算标准是否过高。关于争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》按月支付薛文卿逾期办证违约金至2011年11月21日，该日支付的是2011年10月的违约金。2011年11月的违约金，志成公司应按支付习惯在次月即2011年12月底前支付。志成公司未按约定的期限履行，诉讼时效应自2012年1月1日起计算两

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终4964号上诉人（原审被告）：山东志成投资建设股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张子华，董事长。委托诉讼代理人:展玲，山东科创律师事务所律师。委托诉讼代理人:王玉丽，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛文卿，男，1980年11月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘彪，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：……