房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12231号

依法成立的合同受法律保护。双方于2013年12月19日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。当事人协商一致，可以解除合同。被上诉人于2018年6月22日以微信形式向上诉人提出大约在七月底的时间会搬回美国，要求与上诉人商量怎么退房，上诉人提出最少应提前二个月通知，但也同意联系中介尽快找租客，并提出了7、8两月没人租的租金如何解决，7月份的租金不可以押金抵，要先付，押金会按正常程序退回。6月28日上诉人约新租客查看了租赁房屋，同时向被上诉人提出搬走的话提前一周通知，7月份的房租已经算在日程上要求被上诉人支付。之后双方商定于2018年7月19日办理交房手续，上诉人于2018年7月19日收回系争租赁房屋房卡。由此可以看出被上诉人虽在租赁期限内提出提前退租，上诉人在联系了新租客后，以要求被上诉人提前一周通知搬离时间，并支付7月份整月的租金为条件同意解除合同，被上诉人在交还房屋之前也未提出异议，应视为被上诉人接受了上诉人提出的条件，上诉人也于2018年7月19日收回系争房屋，故双方的租赁合同应属于协商解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

依法成立的合同受法律保护。双方于2013年12月19日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。当事人协商一致，可以解除合同。被上诉人于2018年6月22日以微信形式向上诉人提出大约在七月底的时间会搬回美国，要求与上诉人商量怎么退房，上诉人提出最少应提前二个月通知，但也同意联系中介尽快找租客，并提出了7、8两月没人租的租金如何解决，7月份的租金不可以押金抵，要先付，押金会按正常程序退回。6月28日上诉人约新租客查看了租赁房屋，同时向被上诉人提出搬走的话提前一周通知，7月份的房租已经算在日程上要求被上诉人支付。之后双方商定于2018年7月19日办理交房手续，上诉人于20

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12231号上诉人（原审被告）：顾粹英，女，1963年11月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王洋，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵春杏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈泰杰（DAVIDTAI-CHIEHCHEN），男，1966年11月26日生，美国国籍，住HopewellNj085……