房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终4058号

顾小华与范家永签订的房屋买卖合同为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。该房屋虽取得于范家永与其配偶婚姻关系存续期间，但一方面，从内部看，离婚协议及补充协议均约定该房屋归属范家永；另一方面，从外部看，房屋登记于范家永个人名下，基于登记的公示、公信效力，顾小华有权作为善意第三人向范家永直接购买房屋。现双方一致同意解除该买买合同，一审法院确认该合同已经解除。关于合同解除的责任，一审法院认为，双方约定采取公证形式委托出售，该行为并未违反法律、行政法规强制性规定。相对于范家永而言，其作为房屋出售方，有义务保障房屋权属无争议且便于办理公证。根据现有证据，系因房屋权属及证件不符合规定导致未能按约办理公证，责任在于范家永。范家永辩称需要在公证前要求顾小华出示钱款以核实其是否具备履约能力，一审法院认为，依法成立的合同对当事人有约束力，当事人应当根据诚实信用原则履行各自义务。合同约定先办理公证手续后支付房款，存在先后履行顺序。公证委托系为交易做准备，并非据此直接变更房屋权属，范家永以存在风险为由要求顾小华出示款项，否则拒绝公证，一方面，顾小华已向范家永交付部分款项作为合

顾小华与范家永房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终4058号上诉人（原审被告）：范家永（曾用名路小倩），女，1979年7月7日生，汉族，户籍地苏州。委托诉讼代理人：刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，江苏瀛鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾小华，男，1977年5月16日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：吴凯，江苏锡海律师事务所律师。上诉人范家永因与被……