房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13执复69号

依据《房地产估价规范》，房地产估价方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法等，评估机构应当根据估价对象所在区域内结合估价对象的类型、估价目的选择适合的估价方法。该院（2019）苏1302执3687号执行案件委托评估的目的是为所涉不动产的司法拍卖提供市场销售参考价。中恒评估公司通过比较法，参照估价价值时点2020年6月6日案涉不动产类似区域、用途相似、结构相近等类似房地产交易实例，通过对交易实例与估价对象的分析比较，在对可比实例进行区位状况、实物状况和权益状况修正后，确定估价对象的价值。因此，中恒评估公司选用比较法并无不当。用世公司提交的江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司作出的苏地仁合宿迁（2017）（估）字第585号估价报告的估价目的系为了向银行办理贷款使用，且报告的价值时点为2017年12月4日，时间相隔较久，市场已经发生了巨大变化，不具有参考价值。综上，中恒评估公司作出的（苏）中恒房司估字[2020-015]号评估报告符合本案估价目的，选取估价方法并无不当，评估程序亦不违反法律规定，用世公司的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回用

依据《房地产估价规范》，房地产估价方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法等，评估机构应当根据估价对象所在区域内结合估价对象的类型、估价目的选择适合的估价方法。该院（2019）苏1302执3687号执行案件委托评估的目的是为所涉不动产的司法拍卖提供市场销售参考价。中恒评估公司通过比较法，参照估价价值时点2020年6月6日案涉不动产类似区域、用途相似、结构相近等类似房地产交易实例，通过对交易实例与估价对象的分析比较，在对可比实例进行区位状况、实物状况和权益状况修正后，确定估价对象的价值。因此，中恒评估公司选用比较法并无不当。用世公司提交的江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司作出的苏地仁合宿迁（

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏13执复69号复议申请人（被执行人）：宿迁用世置业有限公司，住所地宿迁市。法定代表人：卢之云，该公司董事长。申请执行人：宿迁市第一招待所有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：韩长春。复议申请人宿迁用世置业有限公司（以下简称用世公司）不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2021）苏1302执异62号执行裁定，向本院申请复议。……