房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10936号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案刘斌与贾婷琪签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。贾婷琪与大房东之间的房屋租赁合同中明确约定“不得经营艺术类培训”，但贾婷琪将部分房屋转租给刘斌时约定“租赁商铺用于艺术类辅导”，贾婷琪隐瞒了其与大房东约定房屋不得用于艺术类培训的事实，致使刘斌的合同目的无法实现，刘斌享有解除权。刘斌于2020年7月8日向一审法院起诉解除涉案租赁合同，贾婷琪于2020年7月27收到起诉状副本材料，故双方合同于2020年7月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。与刘斌签订合同时，贾婷琪虽隐瞒其与大房东约定的房屋用途，但至双方产生纠纷前，刘斌已实际使用了涉案房屋，且未有阻碍其经营的情形发生。刘斌自2019年7月1日起使用涉案房屋，于2020年8月31日将房屋腾空并交付给贾婷琪，刘斌应支付至2020年8月31日的租

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案刘斌与贾婷琪签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。贾婷琪与大房东之间的房屋租赁合同中明确约定“不得经营艺术类培训”，但贾婷琪将部分房屋转租给刘斌时约定“租赁商铺用于艺术类辅导”，贾婷琪隐瞒了其与大房东约定房屋不得用于艺术类培训的事实，致使刘斌的合同目的无法实现，刘斌享有解除权。刘斌于2020年7月8日向一审法院起诉解除涉案租赁合同，贾婷琪于2020年7月27收到起诉状副本材料，故双方合同于2020年7

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10936号上诉人（原审原告）：刘斌，男，1970年7月15日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：贾婷琪，女，1994年8月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：韩勇，江苏杨传圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢皓，江苏杨传圣律师事务所律师。上诉人刘斌因与被上诉人贾婷琪房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市雨花台……