房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民再146号

周瑞荣、廖爱玲与月满圆公司双方于2015年4月29日签订的《广州市番禺区万达广场房产租赁合同B4栋32层》，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、月满圆公司逾期支付租金构成违约，周瑞荣、廖爱玲有权行使合同解除权解除涉案租赁合同。合同解除权的行使应当符合法律规定的程序和形式。本案中，周瑞荣、廖爱玲按合同约定将涉案房屋交由月满圆公司使用，已履行合同约定的义务，但月满圆公司并未按合同约定交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案租赁合同约定租金按季结算，月满圆公司应在每季的第三个月第25日前结清租金，拖欠租金超过五天时周瑞荣、廖爱玲有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。依据上述约定，双方当事人在租赁合同中约定了周瑞荣、廖爱玲作为出租人解除租赁合同的条件，一旦约定的解除合同的条件成就，周瑞荣、廖爱玲即可行使约定解除权解除涉案租赁合同。庭审中，周瑞荣、廖爱玲确认月满圆公司已于2016年11月15日前支付租金289000元，鉴于涉案租赁合同约

周瑞荣、廖爱玲与月满圆公司双方于2015年4月29日签订的《广州市番禺区万达广场房产租赁合同B4栋32层》，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、月满圆公司逾期支付租金构成违约，周瑞荣、廖爱玲有权行使合同解除权解除涉案租赁合同。合同解除权的行使应当符合法律规定的程序和形式。本案中，周瑞荣、廖爱玲按合同约定将涉案房屋交由月满圆公司使用，已履行合同约定的义务，但月满圆公司并未按合同约定交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案租赁合同约定租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民再146号抗诉机关：广东省人民检察院。申诉人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广州市月满圆酒店管理有限公司，住所地:广东省广州市越秀区北京路****。法定代表人：秦峥，总经理。委托诉讼代理人：梁伟军，系该司员工。委托诉讼代理人：项红梅，系该司员工。被申诉人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：周瑞荣，男，1954年3月27日出生，汉族……