商品房预售合同纠纷 （2021）津03民终1697号

北方数码港公司逾期交房是因为政府的“停工令”，进而认为政府的“停工令”属于不可抗力，均系事实认定错误。首先，在本案中，政府的“停工令”不构成不可抗力；其次，涉案项目施工停滞不是受政府的“停工令”的影响，而是另有原因。1、本案中政府停工令有三类，都不属于不可抗力。2、涉案项目逾期的真正原因是道路和水电气暖配套问题。二、一审法院认为，无法完成小区道路、水电气暖的配套，是不能归责于北方数码港公司的客观因素，北方数码港公司无需承担违约责任，这种认定是错误的。三、一审法院错误采信了北方数码港公司的证据。四、一审判决忽视了李玫请求北方数码港公司交付房屋的权利。五、一审判决存在的其他问题。一审判决中对双方存在争议的证据和质证意见，没有论述；尤其对李玫提交的10组证据（购房合同和发票除外）没有论述；对北方数码港公司统计的停工令天数错误没有纠正；对反映涉案工程施工进度的封顶日期没有提及。北方数码港公司二审辩称，请求维持一审判决，驳回上诉。事实与理由：一、一审判决正确合理。美丽天津一号工程、大气污染综合治理、重污染天气应急响应的环境保护停工、新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应的突发公共卫生事件的停工，滨海新

北方数码港公司逾期交房是因为政府的“停工令”，进而认为政府的“停工令”属于不可抗力，均系事实认定错误。首先，在本案中，政府的“停工令”不构成不可抗力；其次，涉案项目施工停滞不是受政府的“停工令”的影响，而是另有原因。1、本案中政府停工令有三类，都不属于不可抗力。2、涉案项目逾期的真正原因是道路和水电气暖配套问题。二、一审法院认为，无法完成小区道路、水电气暖的配套，是不能归责于北方数码港公司的客观因素，北方数码港公司无需承担违约责任，这种认定是错误的。三、一审法院错误采信了北方数码港公司的证据。四、一审判决忽视了李玫请求北方数码港公司交付房屋的权利。五、一审判决存在的其他问题。一审判决中对双方存

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1697号上诉人（原审原告）：李玫，女，1958年10月28日出生，汉族，无职业，住天津市汉沽区。委托诉讼代理人：杨慧敏，北京市邦道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津北方数码港有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀街六安里80号茶淀街商贸楼242室。法定代表人：李瑞杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高文盛，天津海远律师事务所律师。委托……