物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终10号

1.被上诉人德加物业公司与业主委员会签订《物业服务合同》约定酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。2.《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人主张房屋返还后并未实际使用房屋。案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，非酒店区域业主未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11052号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人冯荣凯预交的二审案件受理费157元，予以退回。审判长　谢　宏审判员　姜会军审判员　赵　智二〇二一年一月二十五日书记员　孙天齐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，

1.被上诉人德加物业公司与业主委员会签订《物业服务合同》约定酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。2.《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人主张房屋返还后并未实际使用房屋。案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，非酒店区域业主未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终10号上诉人（原审被告）：冯荣凯，男，1983年8月24日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：沈阳德加物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街****。法定代表人：徐楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵璧，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琪，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人冯荣凯因与被上诉人沈阳德加物业……