建筑物区分所有权纠纷 （2017）闽01民终4691号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。本案林铭购买并入住110单元，郑宇作为109单元共有权人，分别系110、109单元业主，对其各自房产的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。109单元朝南阳台飘窗及空调外机位属围构109单元内室空间的房屋墙面部分，具有构造及使用上的独立性，属109单元专有部分，现郑宇作为109单元业主，将非房屋承重结构的部分飘窗及空调外机位改装成铝合金玻璃出入门，并未违反法律规定，林铭诉请郑宇拆除玻璃门、恢复原状，一审法院不予支持。但109单元朝南阳台顶部外墙为34#楼基本结构，属该栋楼宇共有部分，郑宇未经其他业主一致同意在外墙上搭盖塑料顶棚，侵害共有权益，应予以拆除并恢复原状。110单元朝南阳台与110单元房屋内室相连，与110单元房屋构成独立使用空间，属110单元专有部分，林铭将该阳台封闭内包并未违反法律规定，郑宇抗辩林铭改装内包侵害其权益，一审法院不予采纳。110单元朝南阳台玻璃窗与109单元玻璃门间距45厘米许，二者平

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。本案林铭购买并入住110单元，郑宇作为109单元共有权人，分别系110、109单元业主，对其各自房产的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。109单元朝南阳台飘窗及空调外机位属围构109单元内室空间的房屋墙面部分，具有构造及使用上的独立性，属109单元专有部分，现郑宇作为109单元业主，将非房屋承重结构的部分飘窗及空调外机位改装成铝合金玻璃出入门，并未违反法律规定，林铭诉请郑宇拆除玻璃门、恢复原状，一审法院不予支持。但

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4691号上诉人（原审被告）：郑宇，男，1971年12月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：方传勇，福建新世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林铭，男，1986年10月15日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人郑宇因与被上诉人林铭建筑物区分所有权纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初……