商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18488号

双方当事人争议的焦点为：一、万科公司是否应当向陈放返还装修差价及利息；二、万科公司是否存在违约超建的事实。如存在，是否应当赔偿由此给陈放造成的损失；三、案涉房屋是否存在瑕疵。如存在，万科公司是否应当限期整改。对此，一审法院做如下评述： 一、关于万科公司是否应当向陈放返还装修差价及利息的问题。 一审法院认为，陈放与万科公司签订的案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。因此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，应作为确定双方权利义务的依据。首先，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》中，确有“装修标准是4000元/每平方米”的记载，但合同中，双方对商品房的装饰装修及相关设备标准还通过附件六的形式进行了详细约定。以附件六中关于全屋装修及设备标准为例，载明户内门采用“PVC覆膜木复合门”、设备配置载明“全屋开关插座（西蒙或同档次品牌）”。结合双方在《四川省商品房买卖合同（

双方当事人争议的焦点为：一、万科公司是否应当向陈放返还装修差价及利息；二、万科公司是否存在违约超建的事实。如存在，是否应当赔偿由此给陈放造成的损失；三、案涉房屋是否存在瑕疵。如存在，万科公司是否应当限期整改。对此，一审法院做如下评述： 一、关于万科公司是否应当向陈放返还装修差价及利息的问题。 一审法院认为，陈放与万科公司签订的案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。因此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，案涉《

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18488号 上诉人（原审原告）：陈放，男，1985年3月7日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：徐茂辉，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都万科川府置业有限公司，住所地：四川省成都市天府新区天府大道南段888号。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理 委……