商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4236号

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案双方当事人争议的焦点为：1、被告是否应为原告申请办理涉案房屋的转移登记并向原告交付转移登记的涉案房屋不动产权证书；2、被告是否应支付原告逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金以及违约金是否超过诉讼时效。对双方争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款，且按被告的通知缴纳完毕办证所需的相关税费。被告亦应按合同约定于房屋交付使用之日起90日内，即2016年7月15日后的90日内（2016年10月13日前），取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品转移登记的有关文书，交付给买受人。虽双方约定为共同申请办证，但被告向原告收取了涉案房屋办证的相关税费，根据补充协议的约定，视为被告同意接受原告委托向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。庭审中，被告出示了贵州省建设工程竣工验收备案表、毕节市

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案双方当事人争议的焦点为：1、被告是否应为原告申请办理涉案房屋的转移登记并向原告交付转移登记的涉案房屋不动产权证书；2、被告是否应支付原告逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金以及违约金是否超过诉讼时效。对双方争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款，且按被告的通知缴纳完毕办证所需的相

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4236号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。法定代表人：赵军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李静、侯飞，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶大林，男，1978年4月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：叶俊峰，贵州朗意律师事务所律……