合同纠纷 （2018）京02民终7250号

本案的争议焦点为：1、李鹤斌与李鑫所签订的协议的效力问题；2、李鑫将房屋产权登记在其与刘雅楠共同共有的行为是否有效，刘雅楠是否能据此获得涉案房屋的产权。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。”依据上述规定，李鹤斌与李鑫之间的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。并且，依据沈香玲、李鹤斌提供的证据，可以明确沈香玲、李鹤斌对涉案房屋购房款的支付情况。涉案房屋购买至今由沈香玲、李鹤斌占有使用。故法院对上述协议的真实性、有效性予以确认。其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房屋所有权证书作为不动产登记簿，是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律规定的除外。本案中，按照物权公示原则，李鑫与李鹤斌签订的协议书作为内部协议，不能对抗房管部门的产权登记情况。因涉案房屋登记在

沈香玲等与刘雅楠等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7250号上诉人（原审原告）：李鹤斌，男，1955年10月26日出生。上诉人（原审原告）：沈香玲，女，1959年8月21日出生。委托诉讼代理人：张炳伦，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彦，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李鑫，男，1983年11月26日出生。被上诉人（原审第三人）：刘雅楠，女，1989年7月3……