房屋租赁合同纠纷 （2021）川11民终936号

陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，该院予以确认，该合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。陈光武、邓利英将自有的商铺委托海博春天经营管理公司经营管理，海博春天经营管理公司应当按时足额支付物业租金，逾期未支付应依照合同的约定承担违约金。本案争议焦点为：陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》能否解除；海博春天经营管理公司主张2020年疫情期间的违约金能否扣除。 陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》能否解除。实践中，开发商是否对商业建筑物进行物质形态上的实际分割，可以将产权式商铺分为两种类型：一是独立产权式商铺，此种为物理分割形态，开发商将卖场进行物质形态上的实际分割，小商铺之间用玻璃、木板、内隔墙等形式相互区分或者虽没有间隔但采取点式地标来确定四至；二是虚拟产权式商铺，此种为概念分割形态，开发商将卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在购房者名下，但购房者无法自行经营。本案中，陈光武、邓利英购买的海博

陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，该院予以确认，该合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。陈光武、邓利英将自有的商铺委托海博春天经营管理公司经营管理，海博春天经营管理公司应当按时足额支付物业租金，逾期未支付应依照合同的约定承担违约金。本案争议焦点为：陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》能否解除；海博春天经营管理公司主张2020年疫情期间的违约金能否扣除。 陈光武、邓利英与海博春天经营管理公司签订的《委托经营管理合同》能否解除。实践中，开发商是否对商业建筑物

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终936号 上诉人（原审原告）：陈光武，男，1979年2月24日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：窦琴，四川墨科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦勐，四川墨科律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：邓利英，女，1981年12月4日出生，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：窦琴，四川墨科律师事务所律师。 委……