商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终206号

郑开连与西安中新永荣房地产开发有限公司签订的合同系双方当事人协商一致订立，且不违反法律规定，该合同舍法有效。本案争议焦点之一为：2011年4月20日之后西安中新永荣房地产开发有限公司是否存在逾期交房及本案所涉商品房何时达到合同约定的交付条件，本案所涉商品房于2011年8月25日取得竣工验收备案表，应认为此时本案所涉商品房达到了合司约定的交付条件，2011年4月15日郑开连虽然办理了装修手续，但因当时本案所涉商品房尚未竣工验收备案，故西安中新永荣房地产开发有限公司应支付郑开连2011年4月21日至2011年8月25日的逾期交房违约金。本案争议焦点之二为：郑开连实际收房之日为何时，2011年4月15日郑开连办理了本案所涉商品房的装修手续，可见在此之前西安中新永荣房地产开发有限公司已通知郑开连收房，此时应认定为郑开连实际收房之日。本案争议焦点之三为：本案所涉商品房水电何时达到使用条件，郑开连提供的入住证明不能证明2013年7月12日水电达到了使用条件，就此郑开连仅提供证人证言予以佐证，且郑开连证人陈述在2011年4月上、下水已经达到使用条件，西安中新永荣房地产开发有限公司提供了其2011年8

郑开连与西安中新永荣房地产开发有限公司签订的合同系双方当事人协商一致订立，且不违反法律规定，该合同舍法有效。本案争议焦点之一为：2011年4月20日之后西安中新永荣房地产开发有限公司是否存在逾期交房及本案所涉商品房何时达到合同约定的交付条件，本案所涉商品房于2011年8月25日取得竣工验收备案表，应认为此时本案所涉商品房达到了合司约定的交付条件，2011年4月15日郑开连虽然办理了装修手续，但因当时本案所涉商品房尚未竣工验收备案，故西安中新永荣房地产开发有限公司应支付郑开连2011年4月21日至2011年8月25日的逾期交房违约金。本案争议焦点之二为：郑开连实际收房之日为何时，2011年4月1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终206号上诉人（原审原告）郑开连，男，1964年11月29日出生，汉族，住福建省周宁县。委托代理人曹国辉，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安中新永荣房地产开发有限公司。住所地：西安浐灞生态区浐灞大道*号浐灞商务中心B段*层。法定代表人杨华，董事长。委托代理人文佩，女，1980年3月1日出生，汉族，该公司行政人力资源部职员……