房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终334号

陈献平、董慧签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故对双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，陈献平、董慧于2015年10月12日签订《商铺移交单》，由董慧将承租的商铺交回给陈献平，《商铺移交单》上已载明“所有一切费用已结清”。陈献平对其主张的“所有一切费用已结清”的内容系董慧私自加上去的事实未提供证据予以证明，而根据双方往来短信内容显示，双方是在结算后才进行移交的。故在陈献平未提供证据证明双方未经结算且董慧尚欠相关费用即进行移交的情况下，该院对陈献平要求董慧支付租金9600元，返还代扣物业管理费201.45元的诉讼请求，不予支持。关于陈献平主张董慧支付提前解除合同的违约金问题。双方在《商铺租赁合同》中已明确约定若董慧提前解除合同需赔偿陈献平违约金10000元，现董慧提前解除合同且未提供证据证明其存在可以提前解除合同的法定事由，为此陈献平主张董慧按照约定向陈献平支付违约金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、

陈献平、董慧签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故对双方均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，陈献平、董慧于2015年10月12日签订《商铺移交单》，由董慧将承租的商铺交回给陈献平，《商铺移交单》上已载明“所有一切费用已结清”。陈献平对其主张的“所有一切费用已结清”的内容系董慧私自加上去的事实未提供证据予以证明，而根据双方往来短信内容显示，双方是在结算后才进行移交的。故在陈献平未提供证据证明双方未经结算且董慧尚欠相关费用即进行移交的情况下，该院对陈献平要求董慧支付租金9600元，返还代扣物业管理费201.45元

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终334号上诉人（原审原告）：陈献平，男，汉族。被上诉人（原审被告）：董慧，女，汉族。上诉人陈献平因与被上诉人董慧房屋租赁合同纠纷一案，不服韶关市武江区人民法院（2015）韶武法民一初字第1421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。本院经审理查明：2015年5月6日……