房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民申11号

齐志国与张立娟签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁期限到期后，齐志国负有将涉案房屋返还张立娟的义务，因此，齐志国应当举证证实其向张立娟交付房屋的事实。齐志国主张于2013年2月27日搬离涉案房屋，但其提交的照片证据显示有人身穿短袖短裤，明显不符合常理，故齐志国的该主张不应采纳。在齐志国举证不能的情况下，原审法院将张立娟自认的时间2014年8月22日认定为齐志国腾空涉案房屋的时间，进而参照双方之间补充协议约定的租金数额判决齐志国支付张立娟自2013年3月1日起至2014年8月21日止的房屋占用费，并无不当。齐志国与张立娟签订的房屋租赁合同约定张立娟将位于历下区旧军门巷4号南楼一层出租给齐志国，一层院落双方共同使用，并未单独约定院落的租赁期限和租金数额，可以看出该院落的使用权系附属于涉案房屋，并不存在单独支付院落租金的问题。齐志国系依据上述房屋租赁合同而取得的院落的使用权，基于合同相对性，齐志国要求张立娟返还院落租金11万元，没有法律依据。齐志国与张立娟签订的房屋租赁合同约定的房屋租赁期为五年零三个月，自200

齐志国与张立娟签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁期限到期后，齐志国负有将涉案房屋返还张立娟的义务，因此，齐志国应当举证证实其向张立娟交付房屋的事实。齐志国主张于2013年2月27日搬离涉案房屋，但其提交的照片证据显示有人身穿短袖短裤，明显不符合常理，故齐志国的该主张不应采纳。在齐志国举证不能的情况下，原审法院将张立娟自认的时间2014年8月22日认定为齐志国腾空涉案房屋的时间，进而参照双方之间补充协议约定的租金数额判决齐志国支付张立娟自2013年3月1日起至2014年8月21日止的房屋占用费，并无不当。齐志国与张

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民申11号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：齐志国，男，汉族，1971年6月5日出生，济南历下老巷子食府经理，住济南市。委托代理人：王玉华，山东睿扬律师事务所律师。委托代理人：周丽平，山东睿扬律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张立娟，女，汉族，1970年10月21日出生，济南历下舜安宾馆经理，住济南……