商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终1578号

郑伯城与神州百戏公司签订的预售合同为双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。依法成立的合同，缔约双方均应按照合同约定全面适当行使权利义务。神州百戏公司与郑伯城签订预售合同后，为郑伯城出具了收据及说明，应当认定郑伯城履行了交付房款的义务。从现有证据和庭审中各方陈述意见可知，涉案工程尚未完工，尚不具备交付条件，且交付时间无法确定。故对于郑伯城要求神州百戏公司继续履行合同、向其交付房屋的诉讼请求，法院不予支持。神州百戏公司未按预售合同约定的时间交房，构成违约，应当按照预售合同的约定支付违约金。对于神州百戏公司及韦俊康称房屋尚未交付，预售合同约定的“该商品房实际交付之日起60日内支付违约金”的条件尚未成就的意见，法院不予采信。按照预售合同约定，出卖人应当在2017年3月30日前取得房屋所在楼栋的权属证明。神州百戏公司未按期办理权属证明，亦应按照预售合同约定承担相应的违约金。郑伯城主张逾期交房违约金及逾期取得权属证明的违约金均从预售合同约定的履行期限届满之次日起计算至法院裁定受理神州百戏公司的破产重整之日止，并无不当，法院对此不持异议。两项违约金的具

郑伯城与神州百戏公司签订的预售合同为双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。依法成立的合同，缔约双方均应按照合同约定全面适当行使权利义务。神州百戏公司与郑伯城签订预售合同后，为郑伯城出具了收据及说明，应当认定郑伯城履行了交付房款的义务。从现有证据和庭审中各方陈述意见可知，涉案工程尚未完工，尚不具备交付条件，且交付时间无法确定。故对于郑伯城要求神州百戏公司继续履行合同、向其交付房屋的诉讼请求，法院不予支持。神州百戏公司未按预售合同约定的时间交房，构成违约，应当按照预售合同的约定支付违约金。对于神州百戏公司及韦俊康称房屋尚未交付，预售合同约定的“该商品

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终1578号 上诉人（原审被告）：北京市神州百戏文化产业有限公司。 诉讼代表人：北京市嘉逸田破产事务咨询服务有限公司、北京市中咨律师事务所、北京市神州百戏文化产业有限公司破产管理人。 管理人负责人：孙萍。 委托诉讼代理人：付典典，北京市中咨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栗英桥，北京市中咨律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑伯……