房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第757号

免租期通常是出租人与承租人为了履行租赁合同而约定免除一定时间租金将房屋等交给承租人进行装修、改建等活动。由于租赁合同是以使用、收益标的物为目的的继续性合同，合同性质决定了合同解除不能溯及既往，考虑到万艺公司亦未实际使用系争房屋，对宝地公司要求支付免租期的租金之诉请不予支持。鉴于万艺公司并未实际使用系争房屋并已承担了违约责任，万艺公司要求返还已付租金之反诉诉讼请求，可予支持，万艺公司要求返还已付保证金并支付利息之反诉诉请，均不予支持。原审法院据此作出判决：一、上海宝地杨浦房地产开发有限公司与上海万艺建筑设计有限公司签订的《办公楼租赁合同》于2014年3月31日解除；二、上海万艺建筑设计有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海宝地杨浦房地产开发有限公司违约金932,022.39元；三、上海宝地杨浦房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内返还上海万艺建筑设计有限公司房屋租金310,674.13元；四、上海万艺建筑设计有限公司已支付上海宝地杨浦房地产开发有限公司的租赁保证金1,055,768.25元，不予返还；五、上海宝地杨浦房地产开发有限公司其余本诉诉讼请求，不予支持；六、上海万艺建筑设计

免租期通常是出租人与承租人为了履行租赁合同而约定免除一定时间租金将房屋等交给承租人进行装修、改建等活动。由于租赁合同是以使用、收益标的物为目的的继续性合同，合同性质决定了合同解除不能溯及既往，考虑到万艺公司亦未实际使用系争房屋，对宝地公司要求支付免租期的租金之诉请不予支持。鉴于万艺公司并未实际使用系争房屋并已承担了违约责任，万艺公司要求返还已付租金之反诉诉讼请求，可予支持，万艺公司要求返还已付保证金并支付利息之反诉诉请，均不予支持。原审法院据此作出判决：一、上海宝地杨浦房地产开发有限公司与上海万艺建筑设计有限公司签订的《办公楼租赁合同》于2014年3月31日解除；二、上海万艺建筑设计有限公司应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第757号上诉人(原审被告、反诉原告)上海万艺建筑设计有限公司。法定代表人王华忠。委托代理人屈建军，上海海若律师事务所律师。委托代理人王元，上海海若律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)上海宝地杨浦房地产开发有限公司。法定代表人黄孔威。委托代理人王振华。上诉人上海万艺建筑设计有限公司(以下简称“万艺公司”)因房屋租赁合……