房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1382号

谢跃华、杨自奇签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。谢跃华、杨自奇均应按照合同的约定履行相应义务。合同签订后，虽约定的出租房屋的所有权未登记在谢跃华名下，但房屋所有权人已将其占有、使用、收益（包括出租）权交由谢跃华在较长时间内行使，故谢跃华向杨自奇交付的房屋，应视为依照约定履行了合同义务。杨自奇未依约及时支付谢跃华的房屋租金，违反了合同义务，应承担支付租金的民事责任。谢跃华要求增加租金，因无相关证据证实具体的增加额度，不予支持。因双方未续签租赁合同，故杨自奇在合同到期后应将该出租房屋返还给谢跃华。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、由杨自奇支付谢跃华房屋租金648000元（自2010年5月28日起至2016年5月27日止），限判决生效后20日内付清；二、由杨自奇将其租赁的房屋返还给谢跃华，限判决生效后20日内履行。如果未按本判决指定的期间履行

谢跃华、杨自奇签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。谢跃华、杨自奇均应按照合同的约定履行相应义务。合同签订后，虽约定的出租房屋的所有权未登记在谢跃华名下，但房屋所有权人已将其占有、使用、收益（包括出租）权交由谢跃华在较长时间内行使，故谢跃华向杨自奇交付的房屋，应视为依照约定履行了合同义务。杨自奇未依约及时支付谢跃华的房屋租金，违反了合同义务，应承担支付租金的民事责任。谢跃华要求增加租金，因无相关证据证实具体的增加额度，不予支持。因双方未续签租赁合同，故杨自奇在合同到期后应将该出租房屋返还给谢跃华。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1382号上诉人（原审原告）：谢跃华，男，1960年7月1日生，汉族，居民，住辰溪县。上诉人（原审被告）：杨自奇，男，1972年4月8日生，汉族，居民，住辰溪县。委托代理人杨湖北（系杨自奇之父），男，1949年10月26日生，汉族，居民，住辰溪县。委托代理人李永春，湖南丹山律师事务所律师。执业证号14312201410449256。上……