房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7373号

杨浦工贸公司、佰祥馨苑养老院之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效。合同约定的租赁期限是从2006年7月1日至2016年6月30日，现租赁期间已届满，故对杨浦工贸公司要求佰祥馨苑养老院结清水、电、煤费用后，腾空房屋并返还给杨浦工贸公司，杨浦工贸公司退还押金的请求，法院应予支持。杨浦工贸公司要求佰祥馨苑养老院支付自租赁期满后至实际搬离日止的房屋占用使用费，并无不当，法院亦应准许。佰祥馨苑养老院以杨浦工贸公司在租赁期间未告知动迁事项，造成经营损失，请求延续租赁合同至2021年6月30日或者赔偿损失15,000,000元。首先，延续履行租赁合同需要双方达成合意，现佰祥馨苑养老院单方要求延续履行租赁合同，违背了杨浦工贸公司的意愿；其次，即便是佰祥馨苑养老院所称与上海油缸油泵厂另有15年的租赁合同，但在举证期限内不能提供证据证明，况且，系争房屋租赁合同履行的相对方是杨浦工贸公司,并非上海油缸油泵厂，故对佰祥馨苑养老院的该节主张法院不予支持。关于佰祥馨苑养老院要求赔偿系争房屋的改建、装修等损失的请求，首先，佰祥馨苑养老院在租赁前就明知系争房屋是厂房，其根据

杨浦工贸公司、佰祥馨苑养老院之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效。合同约定的租赁期限是从2006年7月1日至2016年6月30日，现租赁期间已届满，故对杨浦工贸公司要求佰祥馨苑养老院结清水、电、煤费用后，腾空房屋并返还给杨浦工贸公司，杨浦工贸公司退还押金的请求，法院应予支持。杨浦工贸公司要求佰祥馨苑养老院支付自租赁期满后至实际搬离日止的房屋占用使用费，并无不当，法院亦应准许。佰祥馨苑养老院以杨浦工贸公司在租赁期间未告知动迁事项，造成经营损失，请求延续租赁合同至2021年6月30日或者赔偿损失15,000,000元。首先，延续履行租赁合同需要双方达成合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7373号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海杨浦工贸(集团)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴祥松，总经理。委托诉讼代理人：葛杰，上海利好律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海杨浦区佰祥馨苑养老院，住所地上海市杨浦区。负责人：蔡惠英，院长。委托诉讼代理人：姚雄萍，上海惠迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许力，上海惠……