房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第152号

上诉人福莱特公司与被上诉人宏杰五金厂签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约履行。根据该协议约定，租赁期限于2013年6月30日终止，因双方未就续租事宜另行达成协议，上诉人理应及时腾退房屋及支付租金。上诉人称被上诉人已于2013年3月7日与拆迁部门达成协议，此后被上诉人对涉案房屋无处分权，无权收取房屋租金及占有使用费，因上诉人至今尚未腾退涉案房屋，被上诉人仍应享有处分权，故对该主张，本院不予采信。上诉人又认为双方曾就拆迁补偿款处理事宜达成口头协议，因被上诉人反悔未予兑现，故其逾期未腾退房屋及支付租金等并不构成违约，但上诉人未能提交相关的证据予以证明，本院亦难以采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2952元，由上诉人宁波市江北福莱特塑业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄永森代理审判员　　莫爱萍代理审判员　　张颖璐二〇一四年三月四日代书　记员　　潘芬芬 来源：

上诉人福莱特公司与被上诉人宏杰五金厂签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约履行。根据该协议约定，租赁期限于2013年6月30日终止，因双方未就续租事宜另行达成协议，上诉人理应及时腾退房屋及支付租金。上诉人称被上诉人已于2013年3月7日与拆迁部门达成协议，此后被上诉人对涉案房屋无处分权，无权收取房屋租金及占有使用费，因上诉人至今尚未腾退涉案房屋，被上诉人仍应享有处分权，故对该主张，本院不予采信。上诉人又认为双方曾就拆迁补偿款处理事宜达成口头协议，因被上诉人反悔未予兑现，故其逾期未腾退房屋及支付租金等并不构成违约，但上诉人未能提交相关的证据

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第152号上诉人（原审被告）：宁波市江北福莱特塑业有限公司。法定代表人：陈伶俐。委托代理人：钟景德。被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州五乡宏杰弹簧五金厂。负责人：赵宏岳。委托代理人：杨培尔。委托代理人：顾宁广。上诉人宁波市江北福莱特塑业有限公司（以下简称福莱特公司）因与被上诉人宁波市鄞州五乡宏杰弹簧五金厂（以下简称宏杰五金厂）房屋租赁……