房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0114民初4267号
裁判要旨
原告与被告签订的《恒盛.伴山金街商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效的合同，合同双方应当按照约定履行合同义务。 作为承租人的莫锦未按合同约定按期支付租金达半年之久，按照合同约定出租人可以解除合同，原告要求解除合同的起诉状副本送达被告莫锦时，视为原告的解除通知到达被告，解除权系形成权，通知到达时且符合合同约定解除条件，故双方签订的租赁合同已于2019年6月7日解除。 合同解除前被告应当按照合同约定支付尚欠租金，2018年7月21日至2019年6月7日按每月8459元计算计89665元。 被告拖欠租金的行为，属违约行为，应当承担违约责任，但双方约定违约金明显过高，本院酌情调整为以尚欠租金为基数，从各分段支付期限次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕之日止。 合同解除后，被告理应返还租赁物，原告要求返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后至商铺返还之日止，原告主张参照租金标准即每日281.97元支付房屋占有使用费，该费用系被告不履行合同给原告带来的损失，符合法律规定，本院予以支持。 被告提出因原告对租赁房屋断水、断电、锁门，所以未交租
摘要
重庆宇杰物业管理有限公司与莫锦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初4267号原告：重庆宇杰物业管理有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道文汇路，统一社会信用代码91500114054285961A。 法定代表人：徐文英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘建清，重庆昌翰律师事务所律师。 被告：莫锦，男，1987年10月28日出生，住重庆市黔江区。 委托诉讼代理人：孙必海，重庆森平律师事务所律师。 原告重……