案外人执行异议之诉 （2018）鲁1482民初3356号

本案争议的焦点问题是：1.鲁禹字第0008XXX号房产的实际物权人是否为王圣山、宋桂兰；2.原告王圣山、宋桂兰对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于本案争议焦点一：《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 据此，我国的不动产物权登记一般具有证明不动产物权归属的推定效力。 不动产物权的变更和转移是以合法有效的法律行为为基础，以不动产物权登记为生效要件的。 具体到本案，根据原告提交的房管部门出具的登记信息看，该涉案房产的所有权人系解成文、李玉华，而非原告王圣山、宋桂兰。 虽然原告提交解成文、李玉华出具的证明及申请证人郭荣奎、刘娥、耿淑青、解成才出庭作证，用以证明2004年5月解成文、李玉华将该涉案房产于卖于两原告，只是未办理过户登记的事实。 但在开庭审理期间本院要求原告提交书面房屋买卖合同、付款证明、收据等材料，原告称以上房产交易均系口头约定，未予提交。 原告申请证人郭荣奎、刘娥、耿淑青出庭，仅仅证明了原告在涉案房产的居住时间，并没有证明原告从解成文、李玉华处购买涉案房产的事

王圣山、宋桂兰与郭政军、解成文、宋建民、张涛案外人执行异议之诉纠纷一审民事判决书

山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1482民初3356号 原告：王圣山（执行案外人），男，汉族，1974年5月27日出生，高中文化，中共党员，住禹城市。 原告：宋桂兰（执行案外人），女，汉族，1976年5月16日出生，初中文化，群众，住禹城市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：姜鹏，山东禹鼎律师事务所律师。 被告：郭政军（申请执行人），男，汉族，1960年6月7日出生，初……