房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终1127号

义乌商品城、周传亮签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照上述协议约定履行各自义务。合同第六条第3项约定，承租人拖欠租金超过一个月，义乌商品城有权单方面解除合同，无偿收回商铺。合同约定双方签订合同时，周传亮应当支付租金11625元，此后于2015年9月1日前、2015年12月1日前、2016年6月1日前再分别支付租金11625元、23250元、23250元，但周传亮于签订合同时支付11625元租金后，剩余租金一直未支付，已构成违约，故义乌商品城要求解除与周传亮之间的《商铺租赁合同》，并要求返还商铺的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持。因周传亮现仍继续占有使用租赁商铺，故周传亮在合同解除前应支付商铺租金，解除后继续占有的应支付占有使用费，经核算周传亮还应支付租金、占有使用费39525元（暂计算至2016年6月1日，此后按每月3875元计算至实际返还商铺之日止）。双方签订的商铺租赁合同约定租赁期间，乙方拖欠租金、电费等商铺相关费用超过一个月的，甲方有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还，故周传亮要求返还保证金的诉求，一审法院不予支持。因周传

义乌商品城、周传亮签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照上述协议约定履行各自义务。合同第六条第3项约定，承租人拖欠租金超过一个月，义乌商品城有权单方面解除合同，无偿收回商铺。合同约定双方签订合同时，周传亮应当支付租金11625元，此后于2015年9月1日前、2015年12月1日前、2016年6月1日前再分别支付租金11625元、23250元、23250元，但周传亮于签订合同时支付11625元租金后，剩余租金一直未支付，已构成违约，故义乌商品城要求解除与周传亮之间的《商铺租赁合同》，并要求返还商铺的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持。因周传亮现仍继续占有

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1127号上诉人（原审被告、反诉原告）：周传亮，男，汉族，1966年1月11日生，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港义乌小商品城管理有限公司。法定代表人：傅兴龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙鹏，该公司副总经理。委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人周传亮因与被上诉人连云港义乌小商品城管理有限公……