房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4538号

郑正仪与粤兴华公司签订的《房屋拆迁安置协议》合法有效。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。同时，粤兴华公司与第三人宝星公司签订的《补充协议》中也约定，涉案项目转让后由宝星公司负责补偿安置工作等。由于涉案地块土地使用权已转让给第三人宝星公司，因此粤兴华公司在前述《房屋拆迁安置协议》中的权利义务转由第三人宝星公司承受。第三人应依合同约定向郑正仪履行支付临迁补助费及回迁安置的义务。第三人宝星公司按500元／月的标准向郑正仪支付临迁补助费至2013年12月止，2014年1月至今的临迁补助费至今未付，且至今未安置郑正仪回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任，宝星公司应向郑正仪支付2014年1月至2014年4月的临迁补助费。关于临迁补助费标准问题，郑正仪称曾与粤兴华公司签订《房屋拆迁安置补充协议》，约定粤兴华公司应从2005年9月1日起按1500元／月的标准发放临迁补助费，但未能举证予以证明，粤兴华公司及第三人对此均不予确认，故临迁补助费的标准仍按第三人宝星公司实际发

郑正仪与粤兴华公司签订的《房屋拆迁安置协议》合法有效。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。同时，粤兴华公司与第三人宝星公司签订的《补充协议》中也约定，涉案项目转让后由宝星公司负责补偿安置工作等。由于涉案地块土地使用权已转让给第三人宝星公司，因此粤兴华公司在前述《房屋拆迁安置协议》中的权利义务转由第三人宝星公司承受。第三人应依合同约定向郑正仪履行支付临迁补助费及回迁安置的义务。第三人宝星公司按500元／月的标准向郑正仪支付临迁补助费至2013年12月止，2014年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4538号上诉人（原审第三人）：广东宝星实业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：阮宝常。委托代理人：王学进，广东华盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑正仪，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托代理人：周志轶，广东格林律师事务所实习律师。原审被告：广州粤兴华实业有限公司，住所地广州市……