相邻关系纠纷 （2014）昆民三终字第415号

一、本案系相邻权纠纷，相邻不动产的所有人或者使用人在行使自己的所有权或者使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。原告与第一被告云南百年置业房地产开发有限公司之间的纠纷属于另一法律关系，在本案中不做处理，故对原告要求云南百年置业房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求一审法院不予支持。在本案中，明日城市花园11栋4单元301、401、501、601共用一条排污管道，应当由四位住户共同管理，每一位住户都应当对此管道尽到注意责任。根据一审法院已查明的事实，且被告曾玉霞、铁婷婷、张娟均无证据证明其系合理使用，故推定共有、共用该下水管道的住户未尽到妥善使用及管理的义务，该行为造成了本案损害后果的发生，被告曾玉霞、铁婷婷、张娟均应当承担民事责任，鉴于本案无法确定被告的过错大小及责任比例，故一审法院认定三被告平均承担责任。二、本案中，原告为避免房屋再次因同样的情况被淹水，更改了排污管道花费2000元，因原管道系401、501、601住户不合理使用导致堵塞，因此，此改装费用应当由共用该管道的三位住户共同承担，故对原告要求被告承担改装下水管道费用2000元的诉讼请求一审法院予以支持。三、原告提

一、本案系相邻权纠纷，相邻不动产的所有人或者使用人在行使自己的所有权或者使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。原告与第一被告云南百年置业房地产开发有限公司之间的纠纷属于另一法律关系，在本案中不做处理，故对原告要求云南百年置业房地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求一审法院不予支持。在本案中，明日城市花园11栋4单元301、401、501、601共用一条排污管道，应当由四位住户共同管理，每一位住户都应当对此管道尽到注意责任。根据一审法院已查明的事实，且被告曾玉霞、铁婷婷、张娟均无证据证明其系合理使用，故推定共有、共用该下水管道的住户未尽到妥善使用及管理的义务，该行为造成了本案损害后果

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民三终字第415号上诉人（原审原告）聂启文，男，1968年4月20日出生，汉族。委托代理人王冬梅，女，1971年11月5日出生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南百年置业房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市日新中路***号凯旋大厦。法定代表人缪熙俊，系公司董事长。委托代理人陈玮、唐峰，系该公司员工，一般授权代理。被上诉人（原审被告……