房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0105民初2234号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同及双方对租金标准、付款方式及押金的口头约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。 被告于2018年3月24日将涉讼房屋交付原告，原告认为需打扫房屋和修补、更换部分物品，提出免一个月租金，被告先表示同意，在原告确定最多仅租借一年后，被告明确告知原告不再同意免一个月租金，并要求原告交付租金，原告并未提出异议。 故应认定被告最终并未同意免一个月租金。 后租赁合同经双方协商解除，原告提出返还押金，被告表示同意。 后双方对是否免一个月租金有争议，故未能就返还押金金额达成一致意见。 鉴于被告于2018年10月27日收回涉讼房屋，原告应向被告支付自2018年4月1日起至2018年10月26日的租金，扣除已支付的租金，原告还应支付10,064.52元。 原告认可物业管理费每月453.73元，应支付租赁期内的物业管理费3,102.93元。 故在押金中扣除未付租金和物业管理费，被告应返还原告押金10,832.55元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、被告郁佩珍(YUK,PUICHUN)应于本判决生效
摘要
周平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初2234号原告：周平，男，1984年5月30日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。 委托诉讼代理人：姚志民，上海德禾翰通律师事务所律师。 被告：郁佩珍(YUK,PUICHUN)，女，1948年11月11日出生，香港特别行政区居民,住香港九龙红磡黄埔唐楼**511。 委托诉讼代理人：周军，上海市千方律师事务所律师。 原告周平与被告郁佩珍(Y……