房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初2443号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效。 双方均应按合同约定履行各自义务。 按约定承租方因特殊情况需退房时，须提前30天通知出租方，出租方扣留一个月租金，剩余返还。 本案中虽杨秀贺提出其于2019年3月14日已告知对方不再租赁房屋，但此后其继续占有使用该房屋，直至2019年5月9日才将房屋钥匙交还对方，故可以认定杨秀贺于2019年5月9日正式提出退租。 按合同约定扣留一个月租金，即2019年6月9日之后的剩余房屋租金应予返还。 现杨秀贺提出解除房屋租赁合同，崔雅珍表示同意，故对于杨秀贺解除合同的该项主张，依法应予支持。 关于剩余房租数额的计算问题。 杨秀贺已交纳半年房屋租金13500元，从2018年12月16日至2019年5月9日，杨秀贺共占有使用房屋144天，产生租金27000元÷365天×144天=10652.05元，加上合同约定的提前退租扣留一个月租金2250元和扣除双方合同约定的一个月装修免租期租金2250元，杨秀贺占有使用房屋期间消费的租金应为10652.05元。 综上，崔雅珍应返还杨秀贺剩余房屋租金为13500元-106
摘要
杨秀贺与崔雅珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2443号 原告：杨秀贺，女，1994年2月6日出生，住长春市南关区。 被告：崔雅珍，女，1935年12月23日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：李冬，女，1964年5月14日出生，住长春市二道区。 原告杨秀贺与被告崔雅珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……