房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2481号

根据生效的（2017）闽0102民初5333号之一民事判决，73833部队将讼争房屋出租给畅和公司，双方系出租人与承租人的关系，而齐国华系该租赁事宜的畅和公司的委托代理人。本案周笑月再承租本案讼争房屋，周笑月系讼争房屋的次承租人。关于73833部队在本案的地位，一审法院认为，周笑月作为次承租人并未直接与作为产权人的73833部队签订租赁合同，双方不形成合同关系，故周笑月主张其承担责任的诉请，一审法院在本案中不予支持。 关于周笑月的诉请，一审法院分析如下： 其一，周笑月要求73833部队、畅和公司、齐国华退还周笑月履约保证金人民币26000元，一审法院认为，由于合同的终止均不可归责于出租方和承租方，本案并不存在应承担违约责任的一方当事人，故出租方仅应退还周笑月履约保证金。畅和公司出具的授权委托书中明确“受托人”齐国华负责“退还所收取次承租人缴纳的租赁押金”，故齐国华负有退还该履约保证金的义务。 其二，关于周笑月装修损失。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的

根据生效的（2017）闽0102民初5333号之一民事判决，73833部队将讼争房屋出租给畅和公司，双方系出租人与承租人的关系，而齐国华系该租赁事宜的畅和公司的委托代理人。本案周笑月再承租本案讼争房屋，周笑月系讼争房屋的次承租人。关于73833部队在本案的地位，一审法院认为，周笑月作为次承租人并未直接与作为产权人的73833部队签订租赁合同，双方不形成合同关系，故周笑月主张其承担责任的诉请，一审法院在本案中不予支持。 关于周笑月的诉请，一审法院分析如下： 其一，周笑月要求73833部队、畅和公司、齐国华退还周笑月履约保证金人民币26000元，一审法院认为，由于合同的终止均不可归责于出租方和承租

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2481号 上诉人（原审被告）：齐国华，男，1951年7月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：李晓兰，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周笑月，女，1968年11月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：程继红，福建亚太天正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐叶莹，福建亚……