商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终329号

程红与众诚公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。众诚公司作为出卖人应于2011年8月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。但在合同履行过程中，程红所购买的商品房所属工程项目从2010年6月19日起就被重庆市南岸区建委责令停工，至2013年7月29日重庆市南岸区建委才对重庆众诚公司物业发展有限公司核准建筑工程施工许可证，准许茶园新城区K标准分区住宅7组团的合同工期由2011年5月7日延至2014年7月30日，致使众诚公司不能按照合同约定的时间向程红交房。可见，众诚公司的延期交房并非自身原因导致，而是基于政府相关部门不准施工的政策影响，属于不可抗力的政策因素所致，按照合同约定及法律规定，众诚公司可据此延期交房，且众诚公司恢复施工后，因停工导致的施工作业条件发生变化，众诚公司通知程红涉案房屋于2014年12月31日起开始交付合理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回程红的全部诉讼请求。案件受理费5856元，由程红负担（

程红与众诚公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。众诚公司作为出卖人应于2011年8月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。但在合同履行过程中，程红所购买的商品房所属工程项目从2010年6月19日起就被重庆市南岸区建委责令停工，至2013年7月29日重庆市南岸区建委才对重庆众诚公司物业发展有限公司核准建筑工程施工许可证，准许茶园新城区K标准分区住宅7组团的合同工期由2011年5月7日延至2014年7月30日，致使众诚公司不能按照合同约定的时间向程红交房。可见，众诚公司的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终329号上诉人（原审原告）程红。委托代理人唐仕刚，与关系。被上诉人（原审被告）重庆众诚物业发展有限公司。法定代表人向勇，系公司董事长。委托代理人孙国进，重庆索通（渝北）律师事务所律师。上诉人程红与被上诉人重庆众诚物业发展有限公司（以下简称众诚公司）商品房预售合同纠纷一案，上诉人程红不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法民初字第9076……