案外人执行异议之诉 （2019）豫民申1666号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据以上司法解释的规定，应着重审查“谢中岗在法院查封前是否已签订合法有效的书面买卖合同、是否已合法占有该不动产、是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行、是否非因买受人自身原因未办理过户登记”四个要件事实。 经查，一、申请人谢中岗与原审第三人谢金彪未签订房屋买卖合同，案涉房屋于2014年9月1日被查封。 谢中岗称2008年购买该房屋，但其长期不签订房屋买卖合同不符合常理。 故申请人称其与谢金彪系亲兄弟，不签订书面合同符合交易习惯的理由不能成立。
摘要
谢中岗、中国银行股份有限公司安阳分行案外人执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫民申1666号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：谢中岗，男，1975年11月27日出生，汉族，住河南省安阳县。 委托诉讼代理人：牛瑞增，河南正义彰律师事务所律师。 被申请人（申请执行人、原审被告）：中国银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰大道。 负责人：刘晓阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘晓明，男，汉族，1963年8月27日出生，该分行……