房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0602民初6304号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告与两被告在2017年2月20日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，应为有效，双方均应恪守履行。 两被告抗辩承租主体为被告彭斌为负责人的烟台大世界眼镜有限公司第一分公司，原告不认可，亦无合同依据，本院依法不予采信。 合同约定的租赁期限是5年，两被告以原告反复无常作为提前解除合同理由，显属不当。 两被告抗辩在2018年8月、2019年2月均口头向原告提出解除合同，原告不予认可，两被告对此不能举证，本院依法不予采信。 作为违约方，两被告于诉讼中的2019年5月6日向原告寄送的解除租赁关系通知书，不能引发房屋租赁合同解除的法律后果。 本案的实际情况是，两被告搬离涉案房屋，与原告无书面交接手续，原告自述于2019年2月23日为了安全起见将涉案房屋上锁。 从本院组织双方当事人到涉案房屋查勘的情况来看，两被告合同期间内搬离涉案房屋并未保证涉案房屋的完好。 就庭审中原告主张的房屋漏雨、涉水电改造问题，原、被告已确认诉讼中解决完毕。 诉讼中的2019年8月8日，经现场查看水表，原告与两被告就两被告欠付原告水费问题亦确认一致。 两被告明确表示不再继续履行与原告
摘要
葛金田与彭火明、彭斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初6304号原告：葛金田，男，1944年2月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被告：彭火明，男，1961年12月22日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。 被告：彭斌，男，1990年8月13日出生，汉族，烟台大世界眼镜有限公司第一分公司负责人，住烟台市芝罘区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：王武，山东信力源律师事务所律师。 ……