商品房预售合同纠纷 （2019）湘10民终3512号

本案为商品房预售合同纠纷。曹美丽、富强房地产公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，本案合同约定交房时间为2014年12月28日前，根据曹美丽、富强房地产公司签订的“祥龙商业广场交房确认表”交房日期为2016年2月24日，富强房地产公司逾期交房，构成违约。富强房地产公司逾期交房时间已超过６个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应向乙方支付总房价的10%的违约金。因此，富强房地产公司应支付逾期交房利息45,897元（332,589元×1%×13.8个月），从2015年1月起算至2016年2月24日，因富强房地产公司已逾期超过6个月，故还应向曹美丽支付总房价10%的违约金，即33,259元（332,589×10%），两项共计79,156元。本案中，签订的商品房预售合同对违约金的计算方式作了明确约定，但违约金的性质是以补偿性为主，惩罚性为辅，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

本案为商品房预售合同纠纷。曹美丽、富强房地产公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，本案合同约定交房时间为2014年12月28日前，根据曹美丽、富强房地产公司签订的“祥龙商业广场交房确认表”交房日期为2016年2月24日，富强房地产公司逾期交房，构成违约。富强房地产公司逾期交房时间已超过６个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应向乙方支付总房价的10%的违约金。因此，富强房地产公司应支付逾期交房利息45,897元（332,

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3512号 上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县。 法定代表人：罗长城，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹美丽，女，1990年11月27日出生，住湖南省安仁县。 委托诉讼代理人：向婷，湖南瀜泰律师事务所律师。 上诉人郴州富强房地产开发有限公司（……