排除妨害纠纷 （2018）苏12民终68号

东孚物业泰州公司、徐粉珠签订的前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理协议，系当事人真实意思表示，且约定的内容符合法律的规定，其合法性应予认定。规约中对于业主不得占用共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的约定，其效力依法也应予以认可。徐粉珠将其入户门外延侵占了物业的公共部分，既违反与东孚物业泰州公司的合同约定，又违反了规约的规定，妨害了东孚物业泰州公司的物业服务与管理。东孚物业泰州公司作为物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，有权请求业主承担恢复原状、排除妨害的责任。东孚物业泰州公司的诉讼请求，与法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、第八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，判决：徐粉珠于判决生效后的一个月内自行拆除位于泰州市××区××1904商品房入户门外的违章建筑部分，恢复原状（原状以不动产登记中的平面图为准）。案件受理费40元，由徐粉珠负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。

上海中建东孚物业管理有限公司泰州分公司与徐粉珠排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终68号上诉人（原审被告）：徐粉珠，女，1963年1月20日生，汉族，住泰州市高港区。被上诉人（原审原告）:上海中建东孚物业管理有限公司泰州分公司，住所地泰州市高港区永安洲镇永胜社区。法定代表人：周立来，总经理。委托诉讼代理人：陈东，江苏天滋律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲，江苏天滋律师事务所律师。上诉人徐粉珠因与被上诉人上海中建东……