房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终1951号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”原被告口头协商达成的租赁协议，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约定全面履行。审理中，双方一致认可原告经被告同意在2014年7月份已经将租赁房屋交还。但对押金的处理产生争议。因双方未签订书面合同明确押金的退还条件，且对退还房屋时押金的处理如何协商的无证据予以证明。现被告已收回房屋，双方对提前退租应当承担的违约责任亦无约定，故在原告已足额支付其使用房屋期间的租赁费用的情形下，被告应当退还原告支付的1500元押金。被告辩称因原告租赁期限未届满，不应退还押金的意见，因无合同约定，亦无法律规定，一审法院不予采纳。遂依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告彭先莉于本判决生效后五日内退还原告胡泽然1500元。彭先莉不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决,本案诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：1.双方认可租金1500元/月；2.双方认可押金是用于保证对对方利益造成损害则据实赔付，押金在无其他纠纷时退还，违约
摘要
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”原被告口头协商达成的租赁协议，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约定全面履行。审理中，双方一致认可原告经被告同意在2014年7月份已经将租赁房屋交还。但对押金的处理产生争议。因双方未签订书面合同明确押金的退还条件，且对退还房屋时押金的处理如何协商的无证据予以证明。现被告已收回房屋，双方对提前退租应当承担的违约责任亦无约定，故在原告已足额支付其使用房屋期间的租赁费用的情形下，被告应当退还原告支付的1500元押金。被告辩称因原告租赁期限未届满，不应退还押金的意见，因无合同约定，亦无法律规
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终1951号上诉人（原审被告）彭先莉。委托代理人ＸＸ。被上诉人（原审原告）胡泽然，1950年10月7日。上诉人彭先莉与被上诉人胡泽然房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年11月9日作出（2015）渝北法民初字第17252号民事判决，彭先莉对该判决不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2016年6月23日对……