房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第0651号

本所涉房屋原为重庆磷肥厂财产，在重庆磷肥厂已被宣告破产的情况下，重庆磷肥厂清算组对本案房屋依法享有管理、处分的权利，并能代表重庆磷肥厂参加诉讼，在本案中具有原告主体资格。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释（2002）23号）第八十一条规定：破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。本案中，诉争房屋系重庆磷肥厂所有的尚未进行房改的房屋，房屋性质为非住宅，根据住房制度改革相关规定，其不具备房改条件。因此，重庆磷肥厂清算组根据实际情况处理诉争房屋，于法有据。陈绥印提出重庆磷肥厂清算组不是诉争房屋的产权人和管理人，其不具备原告诉讼主体资格的抗辩意见，于法无据，不予采纳。关于陈绥印提出诉争房屋应由房管部门按房改政策优惠出售给职工的问题，根据最高人民法院相关司法解释精神和重庆市国企破产相关规定，破产清算过程中，职工成套住宅和非成套住宅应由房管部门按房改政策优惠出售给职工。但在本案中，一是诉争房屋

本所涉房屋原为重庆磷肥厂财产，在重庆磷肥厂已被宣告破产的情况下，重庆磷肥厂清算组对本案房屋依法享有管理、处分的权利，并能代表重庆磷肥厂参加诉讼，在本案中具有原告主体资格。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释（2002）23号）第八十一条规定：破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。本案中，诉争房屋系重庆磷肥厂所有的尚未进行房改的房屋，房屋性质为非住宅，根据住房制度改革相关规定，其不具备房改条

重庆市第五中级人民法院民事判书（2014）渝五中法民终字第0651号上诉人（原审被告）陈绥印，男，1944年4月3日出生，汉族。委托代理人邹庆波，重庆政远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆磷肥厂清算组，住所地重庆市江津区几江街道鼎山大道***号。委托代理人吴嘉斌，重庆循源律师事务所律师。上诉人陈绥印与被上诉人重庆磷肥厂清算组房屋租赁合同纠纷一案，陈绥印不服重庆市江津区人民法院（2013）津法……