房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9202号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于曹增强要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院认为，曹增强、尹相龙签订的租赁合同就租金缴纳期限作出了明确约定，但尹相龙经曹增强催告后仍未缴纳，且双方合同中明确约定不按照约定支付租金达7日的，出租方有权解除合同，故对于曹增强上述诉讼请求，一审法院依法予以支持。租赁合同解除后，尹相龙理应将诉争房屋腾空返还曹增强，故对于曹增强要求尹相龙腾房返还的诉讼请求，一审法院亦予以支持。关于尹相龙认为曹增强更改租金支付方式，交付的房屋前门封堵、没有电路控制箱、未能提供空调遥控器，故尹相龙未能缴纳租金系曹增强违约所致的抗辩主张，一审法院认为，尹相龙交付租房押金即系支付至曹增强配偶支付宝账户内，且双方合同并未就支付账号作出明确限定，而租赁房屋系现状交付，曹增强亦给予了尹相龙10000元的装修补贴，故对于尹相龙上述抗辩主张，一审法院不予采纳。关于曹增强要求尹相龙支付自2019年2月1日起房租、占有使用费及违约金3300元的诉讼请求，一审法院认为，尹相龙租赁使用诉争房屋理应支付相应租金，现合同因尹相龙违约解除，尹相龙理应承担相应违约责任并支付腾房返

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于曹增强要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院认为，曹增强、尹相龙签订的租赁合同就租金缴纳期限作出了明确约定，但尹相龙经曹增强催告后仍未缴纳，且双方合同中明确约定不按照约定支付租金达7日的，出租方有权解除合同，故对于曹增强上述诉讼请求，一审法院依法予以支持。租赁合同解除后，尹相龙理应将诉争房屋腾空返还曹增强，故对于曹增强要求尹相龙腾房返还的诉讼请求，一审法院亦予以支持。关于尹相龙认为曹增强更改租金支付方式，交付的房屋前门封堵、没有电路控制箱、未能提供空调遥控器，故尹相龙未能缴纳租金系曹增强违约所致的抗辩主张，一审法院认为，尹相龙交

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9202号上诉人（原审被告）：尹相龙，男，1981年6月11日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：曹增强，男，1963年3月15日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人尹相龙因与被上诉人曹增强房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2019）苏0104民初5736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月12日立……