房屋租赁合同纠纷 （2018）京0107民初30098号
裁判要旨
衣恋与赵伟于2018年1月8日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规等强制性规定，应为合法有效。 合同双方均应依约全面履行，赵伟负有实际使用承租房屋，不得转租、转让给他人经营使用的义务。 依据双方合同约定，未经原告同意，被告不得转租，不得擅自改变房屋用途。 本案中，赵伟擅自改变房屋用途，将涉案房屋转让他人用于民宿经营使用，构成违约。 原告有权解除合同。 原告于7月份催收租金的行为，现有证据不能证明原告同意被告按照其现有的使用方式使用涉案房屋。 鉴于解除权是形成权，原告于2018年9月6日向被告发送律师函，明确解除涉案房屋租赁合同，本院确认涉案《北京市房屋租赁合同》于2018年9月6日解除。 原告8月28日断电行为，系履行同时履行抗辩权，不构成违约，本院对赵伟要求原告承担相应的违约责任的诉请不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，被告交付租金押金4300元，实际交纳租金至2018年10月
摘要
衣恋与赵伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0107民初30098号原告（反诉被告）：衣恋，女，1990年6月8日出生，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：衣林（系衣恋之母），女，1960年4月23日出生，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：林焜，北京英淇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵伟，男，1970年9月29日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王慧芳，北京市华文通用律师事务所……