房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终2962号

第一，邮政公司与星光公寓签订《原邮电宾馆租赁草签协议》，不违反法律规定，该合同合法有效，合同双方应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。星光公寓未按合同约定履行支付租金的义务，邮政公司有权依据《原邮电宾馆租赁草签协议》第十条解除该合同。合同解除后，星光公寓应将其所租赁的房屋腾空后返还邮政公司，邮政公司主张自2016年6月1日至腾房之日之前的房屋使用费按照《原邮电宾馆租赁草签协议》的租金标准继续计算，符合法律规定，一审法院依法予以支持。但是，邮政公司主张其于2016年5月31日解除了《原邮电宾馆租赁草签协议》，证据不足，故一审法院不予支持。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当

第一，邮政公司与星光公寓签订《原邮电宾馆租赁草签协议》，不违反法律规定，该合同合法有效，合同双方应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。星光公寓未按合同约定履行支付租金的义务，邮政公司有权依据《原邮电宾馆租赁草签协议》第十条解除该合同。合同解除后，星光公寓应将其所租赁的房屋腾空后返还邮政公司，邮政公司主张自2016年6月1日至腾房之日之前的房

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2962号上诉人（原审被告）：青岛星光公寓有限公司。法定代表人：薛光弟，总经理。委托诉讼代理人：吴刚，山东恒百律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞旭，山东恒百律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司青岛市青岛经济技术开发区分公司。法定代表人：徐其东，总经理。委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈……