房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1775号

陈宗牛与裴学东签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按照合同全面履行自己的义务。陈宗牛依约向裴学东交付租赁房屋，裴学东应按约交纳租金及相关费用。关于合同解除的时间，双方于2020年11月13日交接房屋钥匙，应认定双方的租赁合同自2020年11月13日协议解除并进行交接，裴学东应承担自2020年4月13日至2020年11月13日期间的租金、采暖费、物业费等其他费用。庭审中，双方均同意裴学东搬离租赁房屋时多交的物业费在欠付租金数额中予以折抵，应予确认。裴学东实际租赁房屋7个月，租金为24,000元（4,000元／月×7个月，自2020年4月13日至2020年11月13日），减去裴学东向陈宗牛交纳租金、押金合计19,500元，扣减多交的物业费510.1元［2,890.8元-（154.59平方米×2.2元／平方米／月×7个月，自2020年4月13日至2020年11月13日）］，裴学东应向陈宗牛支付租金7,989.9元（4,000元／月×7个月-19,500元-510.1元）。裴学东已向物业公

陈宗牛与裴学东签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按照合同全面履行自己的义务。陈宗牛依约向裴学东交付租赁房屋，裴学东应按约交纳租金及相关费用。关于合同解除的时间，双方于2020年11月13日交接房屋钥匙，应认定双方的租赁合同自2020年11月13日协议解除并进行交接，裴学东应承担自2020年4月13日至2020年11月13日期间的租金、采暖费、物业费等其他费用。庭审中，双方均同意裴学东搬离租赁房屋时多交的物业费在欠付租金数额中予以折抵，应予确认。裴学东实际租赁房屋7个月，租金为24,000元（4,000元／月×7个月，自20

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1775号 上诉人（原审被告）：裴学东，男，1991年9月24日出生，汉族，天山区泽柔美发店职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被上诉人（原审原告）：陈宗牛，男，1984年6月25日出生，汉族，新疆维吾尔自治区审计厅干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 上诉人裴学东因与被上诉人陈宗……