房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终696号
裁判要旨
业主委员会作为业主大会的执行机构，应当代表全体业主的共同利益，应当忠实地执行业主大会的决定。物管用房属于全体业主共同共有，出租物管用房会改变共有部分的用途，导致物管用房的用途产生变更，故需要小区全体业主共同决定。2014年6月12日被告吴海林未经业主委员会会议讨论决定，未经全体业主共同讨论决定，擅自以仙居锦绣明珠业主委员会名义与被告张宇订立租房协议书将涉案物管用房出租给被告张宇，超越了法定权限。被告张宇作为锦绣明珠小区业主之一，对承租涉案物管用房一事并未经全体业主共同讨论决定应是明知的，仍同意被告吴海林以业主委员会名义与其签订租房协议书，应当承担由此引起的相应法律后果。被告张宇与被告吴海林签订的租房协议书侵害了全体业主的合法权益，应为无效。被告张宇庭后只提供了2015年6月12日缴纳租金3800元的票据，经核实该院确认其依照时任仙居锦绣明珠第二届业主委员会主任吴海林指示已支付一年租金的事实，予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《物业管理条例》第十
摘要
张宇、仙居锦绣明珠业主委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终696号 上诉人（原审被告）：张宇，男，1975年7月8日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：潘崇力，浙江安州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：仙居锦绣明珠业主委员会，住所地：仙居县福应街道仙居县锦绣明珠小区。 代表人：张子君，该业委会主任。 原审被告：吴海林，男，1978年10月25日出生，汉族，住仙居县。 上诉人张宇因与……