合同纠纷 （2017）宁01民终2800号
裁判要旨
业主委员会是业主选举产生的业主代表机构，是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，产生的法律后果由全体业主承担。根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：．．．．．．改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权力的其他重大事项。第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事于物业管理无关的活动。《业主大会和业主委员会指导规则》第四十一条第二款规定，使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决议。本案中，被告银川市兴庆区太阳都市花园居住区业主委员会不认可何兴仁与原告签订的《还款协议》，且没有证据证实何兴仁的行为已经业主大会授权或是业主委员会决议的授权，且《还款协议》的内容涉及全体业主的共同利益，现原告仅依据何兴仁签字的《还款协议》主张其与被告之间形成了委托代建关系，证据不足。另外，C17系太阳都市花园居住区的小区配套公建用房。所谓公建是指开发商按照国家及地方有关居住区的设计标准规划设计，在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公共建筑和
摘要
宁夏亘元房地产开发有限公司与银川市兴庆区太阳都市花园居住区业主委员会合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2800号上诉人(原审原告)宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊永宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐卉，女，该单位市场管理部经理。委托诉讼代理人：历春，宁夏天纪律师事务所律师律师。被上诉人(原审被告)银川市兴庆区太阳都市花园居住区业主委员会，住所宁夏回族自治区银川市兴……