房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终2939号
裁判要旨
本案争议的焦点有：1、锦绣明珠业委会起诉是否得到小区业主支持；2、本案租房协议的效力。对于第一个争议焦点，有小区业主签字的意见征求单在案，且有数份生效判决支持了同类案件的诉讼，应该可以认定锦绣明珠业委会起诉得到小区业主的授权同意。针对第二个争议焦点，分析如下：业主委员会作为业主大会的执行机构，应当代表全体业主的共同利益，应当忠实地执行业主大会的决定。物管用房属于全体业主共同共有，出租物管用房会改变共有部分的用途，导致物管用房的用途产生变更，故需要小区全体业主共同决定。吴海林在未取得业主大会同意的情况下，私自以业主委员会名义与张文锋签订房屋租赁合同，事后亦未得到业主大会的认同，应认定租赁合同无效，锦绣明珠业委会要求张文锋返还案涉房屋及支付占有使用费的请求该院予以支持。张文锋提交了2015年5月12日支付7000元租金的收据，予以扣除一年租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《物业管理条例》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定
摘要
张文锋、、吴海林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终2939号 上诉人（原审被告）：张文锋，男，1979年11月26日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：蒋卫明，浙江任马川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：仙居锦绣明珠业主委员会，住所地浙江省仙居县福应街道仙居县锦绣明珠小区。 负责人：张子君。 委托诉讼代理人：滕军杰，浙江金舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李仲斌……