房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3974号

双方买卖的诉争商铺系带租约的商铺，基于租赁关系产生的款项交接和承担，在《三方协议书》中已有明确约定，双方均应按约履行。对于张骏、秦娜的各项主张，法院认定如下：1.装修保证金10000元，非华润公司收取，张骏、秦娜对此事实亦认可，故华润公司对该款不承担交付义务。2.履约保证金6757元，该笔款项在《三方协议书》中明确约定为待转让日确定后予以结算，且转让日可确定为2017年5月11日，故认定华润公司在该款项支付上存在违约，应承担相应的违约责任。3.商铺租金7648元，张骏、秦娜对此未提供任何证据，且华润公司明确主张孙启东未支付租金。法院注意到，在《三方协议书》中载明的孙启东已缴纳款项也仅是履约保证金，未提及有支付过租金，故对张骏、秦娜的该项主张不予采信。4.2016年7月1日至2021年6月30日止物业费，首先，《三方协议书》已明确约定物业费由承租人孙启东承担；其次，物业费的收取主体是物业公司，华润公司对张骏、秦娜不负有支付物业费的义务。故对张骏、秦娜的该项主张也不予支持。5.至2021年6月30日止的租金，租金的承担主体同样是承租人，并非华润公司，而且《三方协议书》已经明确约定了租赁合同

双方买卖的诉争商铺系带租约的商铺，基于租赁关系产生的款项交接和承担，在《三方协议书》中已有明确约定，双方均应按约履行。对于张骏、秦娜的各项主张，法院认定如下：1.装修保证金10000元，非华润公司收取，张骏、秦娜对此事实亦认可，故华润公司对该款不承担交付义务。2.履约保证金6757元，该笔款项在《三方协议书》中明确约定为待转让日确定后予以结算，且转让日可确定为2017年5月11日，故认定华润公司在该款项支付上存在违约，应承担相应的违约责任。3.商铺租金7648元，张骏、秦娜对此未提供任何证据，且华润公司明确主张孙启东未支付租金。法院注意到，在《三方协议书》中载明的孙启东已缴纳款项也仅是履约保证

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3974号上诉人（原审原告）：张骏，男，1983年8月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告）：华润置地（无锡）发展限公司，统一社会信用代码913200000746813717，住所地无锡市惠山开发区橡树湾邸**。法定代表人：迟峰，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：方赞、金鑫，江苏良翰律师事务所律师。原审原告：秦娜，女，……