房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初16130号
裁判要旨
原告与被告及第三人签订的《买卖定金合同》、《房屋买卖三方合同》，系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性规范，应属合法有效合同，三方均应按照约定履行各自的义务，确保合同切实履行。 在《房屋买卖三方合同》履行中，主要涉及原告足额给付房款的义务，房款来源是通过银行贷款方式还是自行筹集与被告无关，但根据第三人从中沟通后形成的折中意见，原告同意被告寻找新的买家，其继续筹集房款，寻找新的买家和凑集房款同时进行，被告若先寻找到新的买家则通知原告，双方解除合同，退还已付原告房款，若原告已准备足额房屋尾款且被告未寻找到新的买家，按照《房屋买卖三方合同》可继续交易。 上述折中方案，能够反映交易各方内心真实意思，即“条件置换”的意思，故上述方案可作为本案处理的依据。 根据法庭查明的事实，被告另行出售房屋属实，但未按照合同约定书面解除合同便将房屋出售，且出售房屋前未将已收房款退还，未在出售房屋前通知原告，综上所述，被告未按照合同约定及最终的折中方案履行另行合书面解除义务及通知义务，已经构成违约。 因本案争议房屋已经由被告另行出售，合同继续履行的目的无法实现，原告要求解除合同，退还已付房款，本
摘要
刘英与李军军,胡仕英英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初16130号 原告:刘某，女，汉族，1982年3月29日出生，住陕西省铜川市王益区，身份证号：610XXXXXXX********。 委托代理人：杨紫棋，陕西明萌律师事务所律师。 委托代理人：李珊珊，陕西明萌律师事务所律师。 被告：胡某某，女，汉族，1976年9月28日出生，住陕西省延安市宝塔区，身份证号：340XXXXXX……