商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终1633号

广宏公司与韦双所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知韦双收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，韦双有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至韦双实际收房的2014年11月27日，广宏公司逾期119日，应当按照合同的约定向韦双支付逾期交房违约金19437.08元（544456元×0.0003／日×119日=19437.08元），故对韦双要求广宏公司支付逾期交房违约金19437元的诉讼请求，予以支持；按照双方合同约定，广宏公司应当在交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，但其未能及时办理，直至2015年4月15日才办理，故也构成违约，也应按照合同约定的向韦双支付违约金2722.28元（544456元×0.005=2722.28元），韦双要求广宏公司支付逾期办理房产证和土地证违约金2722元的诉讼请求，实际是因广宏公司办理房地产初始登记逾期，造成韦双办证延期的损失，故对该请求金额2722元，予以支持；对韦双要求广

广宏公司与韦双所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知韦双收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，韦双有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至韦双实际收房的2014年11月27日，广宏公司逾期119日，应当按照合同的约定向韦双支付逾期交房违约金19437.08元（544456元×0.0003／日×119日=19437.08元），故对韦双要求广宏公司支付逾期交房违约金19437元的诉讼请求，予以支持；按照双方合同约定，广宏

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1633号上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地：武汉市江夏经济开发区民营工业园区——1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽，湖北今天律师事务所律师。委托代理人：谭毅，湖北今天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韦双，湖北省农科院蚕桑实验站职工。上诉人湖北广宏置……