房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终949号

双方签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方均应按约定履行各自义务。本案的争议焦点是：中利公司解除租赁合同的行为是否合法有效。根据双方签订的租赁合同第十三条第一项的规定，朱海彬拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项费用其中任何一项或几项达十五天以上的，中利公司即有权单方解除合同。现中利公司在2020年5月12日即已告知朱海彬5月18日商铺统一开业，5月25日向朱海彬发出缴纳房租费的通知。届期，朱海彬除以前预交的2.0714万元外，未有缴纳足额租金、履约保证金和物业管理费，此后中利公司将解除合同通知已送至朱海彬经营场所。因此，一审法院确认中利公司单方解除合同的行为，符合双方的合同约定，是有效的。故朱海彬的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条的规定，一审法院判决：一、确认双方当事人的租赁合同于2020年6月解除。二、驳回朱海彬的诉讼请求。案件受理费466元，由原告朱海彬负担。二审中，朱海彬未提交新证据。中利公司提交以下证据：证据一、照片8张，证明解除合同的相关文书已经送达

双方签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方均应按约定履行各自义务。本案的争议焦点是：中利公司解除租赁合同的行为是否合法有效。根据双方签订的租赁合同第十三条第一项的规定，朱海彬拖欠租金、物业管理费、水电费等其他各项费用其中任何一项或几项达十五天以上的，中利公司即有权单方解除合同。现中利公司在2020年5月12日即已告知朱海彬5月18日商铺统一开业，5月25日向朱海彬发出缴纳房租费的通知。届期，朱海彬除以前预交的2.0714万元外，未有缴纳足额租金、履约保证金和物业管理费，此后中利公司将解除合同通知已送至朱海彬经营场所。因此，一审法院确认

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终949号上诉人（原审原告）：朱海彬，男，1987年6月14日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：钟金仟，江苏之维律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱裕峰，江苏之维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：建湖中利城市广场运营有限公司，住所地江苏省建湖县城明珠西路88号。法定代表人：孙玉梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：金刚，男……