房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12984号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”王贞兰与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第4栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案两份《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。王贞兰诉请明福市场返还物业使用权转让款158800元，合法有据，一审法院予以支持。因明福市场占用上述转让款确给王贞兰造成利息损失，王贞兰诉请明福市场自起诉之日即2019年7月3日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，合法合理，一审法院予以支持。关于其余弼唐经联社、天宠房地产、明福房地产、华脉明福的责任。弼唐经联社并非涉案《物业使用权转让合同》的当事人，亦无证据证明其对涉案转让合同无效存在过错，王贞兰诉请弼唐经联社承担连带清偿责任，于法无据，一审法院不予支持
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”王贞兰与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第4栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案两份《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。王贞兰诉请明福市场返还物业使用权转让款158800元，合法有据，一审法院
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12984号上诉人（原审原告）：王贞兰，女，1984年3月5日出生，汉族，住广东省化州市************，公民身份号码440************687。委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旺，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎街道弼唐股份合作经济联合社，住所地广东省……