房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0118民初6930号
裁判要旨
原、被告及第三人于2018年7月14日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 由于涉案房屋在原、被告签订上述合同后因被告原因被法院查封，故被告的违约行为导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，因此，根据上述合同第六条“（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。 守约方应向违约方发出解除合同通知书。 已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。” 的约定，原告通知被告解除合同，并请求被告返还定金25万元，以及请求被告赔偿违约金25万元（总楼价275万元的十分之一系27.5万元，但原告请求25万元是其真实意思表示），理据充分，本院予以支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利，依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告覃春雨在本判决发
摘要
陈小兵与覃春雨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6930号原告：陈小兵，男，1975年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被告：覃春雨，女，1990年1月1日出生，汉族，住广西大化瑶族自治县。 第三人：广州皇朝置业有限公司，住所地广东省广州市萝岗区东区开创大道106号001房。 法定代表人：余明珍。 委托代理人：顾文汉，男，该公司员工。 原告陈小兵诉被告覃春雨、第三……