商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终987号

丁政宇与青岛德源泰置业有限公司于2011年12月14日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。丁政宇按照合同约定履行付款义务，青岛德源泰置业有限公司应按合同约定于2012年6月30日前将取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用。青岛德源泰置业有限公司辩称其已向丁政宇发出了交房通知书及交付催告函，丁政宇拒绝收房且没有交纳物业费等费用，导致涉案房屋未交付的原因系丁政宇自行造成的，青岛德源泰置业有限公司不应承担违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；双方在合同中也约定交房的前提条件是青岛德源泰置业有限公司出示涉案房屋的《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》。但青岛德源泰置业有限公司向丁政宇发出交付使用通知书及交付催告函时涉案房屋既未竣工验收也未取得符合合同约定的相应的证明文件，根据《物业管理条例》第42条第2款之规定，

丁政宇与青岛德源泰置业有限公司于2011年12月14日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。丁政宇按照合同约定履行付款义务，青岛德源泰置业有限公司应按合同约定于2012年6月30日前将取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付买受人使用。青岛德源泰置业有限公司辩称其已向丁政宇发出了交房通知书及交付催告函，丁政宇拒绝收房且没有交纳物业费等费用，导致涉案房屋未交付的原因系丁政宇自行造成的，青岛德源泰置业有限公司不应承担违约责任。根据《中

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终987号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地：青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，总经理。委托诉讼代理人：相婷婷，女，1984年2月5日出生，汉族，居民，住青岛市市北区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：丁政宇，女，1997年10月15日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：刁永国，山东龙博律……